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房企下半场众生相:有人蛰伏,有人跃进

  从北京地铁 4 号线大兴线倒数的第三站——义和庄的 B 口出来,不见一辆共享单车。

  不过对于在此置业的人来说,他们也用不上。因为离地铁口数步之远,麇集着泰禾中央广场、万科天地、恒大未来城等数个楼盘。

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  楼盘之外,一片远天,还有尚未开工的荒地,丛生的杂草,在早秋的风中瑟瑟摇摆。

  事实上,今年 3 月底之前,这里的售楼处还门庭若市。而今,这里门可罗雀,只有几个保安在来回踱步。

  " 站在喜马拉雅山上,往哪个方向走都是下坡路。" 华安基金首席经济学家林采宜如此形容当下的房地产行业。

  2017 年 7 月,万科销售额环比 6 月下降 27.6%,恒大下降 28%,富力下滑 28.05%,绿城下滑 24.7%。

  但同比而言,房企的销售量上涨仍是惊人。

  今年前 7 个月,万科销售额同比增长 43.8%,恒大增长 56%,富力增长 31%,旭辉増涨 70.9%。

  房企 7 月份销售额环比下降,一是一线城市和部分二线城市限贷、限购所致,另一方面,也是开发商主动调节销售节奏的结果。

  正如禹洲地产董事局主席林龙安所说,如果房企要冲销售量,其实是完全可以让销售量继续环比上涨的,但问题是手头的房子都卖完之后,接下来怎么办?

  林龙安选择的是:" 不会盲目地一下子全部卖光,要在量跟价均衡的情况下,从未来至少五到十年的发展空间来考量每年的销售量。"

  并购之道

  部分开发商已经做好了未来五到十年 " 过冬 " 的准备。

  作为一家年销售额几百亿的开发商,禹洲地产也有自己的千亿梦想,不过林龙安逐梦的脚步是稳健的:2017 年突破 400 亿,2018 年 700 亿,到 2020 年达到 1200 亿元。

  而要实现千亿梦想,林龙安靠的是手中的 " 过冬 " 粮草:禹洲地产目前的土地储备达 1200 多万平方米,货值达到 2200 亿元以上。

  禹洲地产的土地储备,大部分靠并购得来。

  林龙安认为:" 现在主流开发商已经意识到在市场上拼命地去拿地王几乎是没有盈利空间的,甚至是倒挂的,在这方面大家应该都已经有共识了。"

  作为主流房地产商来讲,特别是前 50 强,基本上都采用收购跟并购来增加土地储备。"

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