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卖掉北上深房产,光吃利息不工作,能不能行?

  有人提议,既然大城市房价那么高,卖掉大城市房子,光吃利息不工作能不能过得很轻松呢?

  嘉丰瑞德小编就帮大家来算算这笔账。

北上深房产,利息,不工作

  假如卖房所得款为1000万元,在三四线城市买下一栋别墅,差不多在100万左右。剩下的900万,按一年5%的投资回报率来计算,每年能获得45万元的收益。

  这45万提走用作日常消费,本金还是900万。这样算下来只要一年维持在45万的消费水平之内,900万就可年年代代传下去,即便是往后数三代也花不完。

  但实施上这样的情况不可持续,最关键的原因你在于货币会贬值。

  有人说,30年后的50万和现在的50万根本没法比。如果我们考虑通货膨胀的因素,这种活法又会是什么情况?

  假设现在每年以2%的通货膨胀速度,那么每年需要达到多少投资回报率才能维持45万的生活费呢?

  这里我们要引入增长型永续年金的算法,即卖房所得=每年生活费(C)/(投资回报率(r)-通货膨胀率(g))

  可得算式为900=50/(r-2%)

  可得r=7.5%

  可在现实生活中,超过5%的收益率就需要承担非常高的风险了。目前银行固定收益类理财产品收益率在5%,普遍低于7.5%。

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